Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Где оформить дарственную на дом с земельным участком на сына

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

Кого официально можно признать близкими родственниками?

В первую очередь потребуется определить, кто получает юридическое право входить в состав круга «близких родственников».

Такое понимание пригодится при определении списка родных, юридически освобождающихся от обязательной уплаты налога при оформлении дарственной или завещания.

Юристы для определения степень родства используют положения ст.14 Семейного Кодекса нашего государства.

В ней указано, что таковыми могут называться:

  • родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
  • кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).

Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Об особенностях

Неважно, как именно оформляется договор дарения дома и земельного участка между родственниками –  предполагает ли он немедленную передачу дара, или же имеет форму обещания. В последнем случае оформляется консенсуальный договор. Так называют намерение с юридическим подтверждением. Оно налагает на дарителя определённые обязательства на одну сторону, но сына и других родственников от проблем избавляет.

Обычно сделку дарения земельного участка выбирают для того, чтобы передать имущество близким родственникам, членам семьи. В чём нет ничего странного, незнакомые люди редко заслуживают подобных подарков, даже части.

Но такие договоры часто становятся предметами судебных разбирательств между участниками сделки.

Главное – учесть важные правила. Например, если у имущества несколько владельцев одновременно, то они все должны дать своё согласие. Обязательно наличие письменного документа, который это подтверждает. Внимания требуют объекты, относящиеся к совместно нажитым за годы брака.

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст. 432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Как оформить дарственную на дачу

Как оформить дарственную на земельный участок? Дарственная на дачу: оформление, договор, стоимость Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления.

Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи.

Бумаги предоставляются в Регистрационную палату. Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству. Если все будет в порядке, то договор может быть зарегистрирован. В этом случае в реестре прав на недвижимое имущество будет сделана пометка о новом владельце.

После этого одаряемому можно по праву считать дачу своей собственностью. В договоре прописываются определенные сроки передачи прав на дачу. Даритель обязуется предоставить объект недвижимости не позднее указанной даты. В момент принятия должен быть пописан акт о приеме-передаче, на котором стороны ставят свои подписи. Одаряемый получает права на объект недвижимости после официальной их регистрации. С этого же момента он несет полную ответственность за дачу. Договор не имеет срока действия.

Ведь имущество с момента передачи больше не принадлежит дарителю на законных основаниях. Дарение дачи производится аналогично передаче прав на квартиру. В обоих случаях решающим моментом становится регистрация прав в Росреестре.

Способы нотариального заверения договора дарения можно узнать в этой публикации. Образец договора дарения денег на покупку квартиры вы можете найти вот здесь. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования. Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды. Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье дом и на земельный участок под ним.

Если одна сторона сделки — компания со статусом юридического лица, необходимо представить учредительные документы, свидетельство о постановке о прохождении регистрации в ЕГРЮЛ и документ, что подтвердит постановку на учет в Налоговой структуре. Заключение Дарение дачи — законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц.

Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении: При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один — для передачи в госорган для регистрации.

Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо — близкий родственник фактического владельца дачи. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи Вопрос: Здравствуйте. Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим.

Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права. Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта — приусадебного участка, дачи и иных строений. Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы: Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре.

При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам.

Номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, место и время рождения, фактический адрес проживания; точные сведения о передаваемой в дар недвижимости; информация о приобретении собственности в личное пользование.

Договор купли-продажи, приватизационный лист, документ о наследовании; данные с информацией об отсутствии различных обремененностей на передаваемое имущество. Например, отсутствие ареста, ипотеки, залога, найма; сведения о дееспособности всех участников делопроизводства; подлинные реквизиты сторон сделки с заверением их собственноручными подписями.

Порядок оформления дарственной на дачу Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов: Выбор способа составления документа. Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому.

С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Преимущества для близких родственников Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки Ответственность за нарушение сделки В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

Отсутствуют Акт приема-передачи Обязателен Не нужен необязателен, но может быть Льготы Предоставляется право на имущественный вычет. Нет Решили подарить земельных участок без дома? Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем? Ответы на эти вопросы есть здесь! Как лучше и что выгоднее оформить? При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел. Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности. Дети даже усыновленные и родители усыновители. Дедушки и бабушки и их внуки в том числе усыновленные. Братья в том числе неполнородные. Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог НДФЛ.

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем: Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Есть ли выход из такой ситуации?

Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар. Даритель или одаряемый должен обратиться в архив муниципального фонда, в административные органы с просьбой выдать выписку постановления о предоставлении земельного участка и выписку из домовой или похозяйственной книги. Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения.

Если вы являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.

Типовой договор дарения дачи В соответствии с типовым договором даритель передает дачу одаряемому вместе с земельным участком. Соглашение не может иметь встречные требования от одаряемого, иначе оно считается ничтожным. Но я столкнулась с тем, что у меня нет документов, подтверждающих мое право собственности на дачный домик и землю под ним. А без них я не могу ни продать, ни подарить дачу. Что можно предпринять в сложившейся ситуации?

Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

Представленный текст является образцом договора дарения дачи. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор дарения здания сооружения или выберите другой типовой Договор дарения. Договор дарения дачи — это соглашение, предметом которого является безвозмездный переход права собственности на земельный участок с постройками от Дарителя к Одаряемому.

Дарение регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Договор дарения дачи может быть составлен в простой письменной и нотариальной формах. Понятие дачи с точки зрения права встречается только в России. В этом смысле дача является двумя самостоятельными объектами недвижимости: земельный участок и дом с различными постройками. С юридической точки зрения можно охарактеризовать дачу как вид недвижимости, который находится за пределами города и предназначено для отдыха в теплое время года. Подарить можно только тот земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для заключения договора дарения необходимо желание одной стороны передать во владение дачу и согласие другого лица принять эту недвижимость в собственность. Договор дарения дачи очень схож с договором дарения квартиры. Однако, есть и существенная особенность: например, даритель обязательно должен иметь кадастровый паспорт земельного участка. Регистрация договора дарения дачи не производится. Необходима только регистрация права перехода собственности. Если дача, которую Даритель хочет передать во владение Одаряемому, находится в совместной собственности с третьими лицами, то для заключения безвозмездной сделки необходимо согласие всех собственников данного объекта недвижимости; Если дача является совместно нажитым в браке имуществом, то необходимо согласие Супруга Дарителя на дарение нотариально заверенное согласие на отчуждение дачного участка ; Нельзя передать в Дар земельный участок и не дарить строение, на нем находящееся; Одаряемый может в любое время отказаться от принятия дачи в собственность.

Если договор дарения был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит регистрации. Если Даритель и Одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, то Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога; Документ составляется в количестве экземпляров, равном количеству участников сделки плюс еще один экземпляр.

Если соглашение подписывается представителями сторон, то необходимы будут нотариально оформленные доверенности. Структура и содержание типового образца договора дарения дачи Дата и место заключения соглашения.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

  1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
  2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
  3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
  4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

  • обещания дарения в будущем;
  • дарение недвижимого имущества.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

  • место его заключения;
  • дату его заключения;
  • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
  • предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
  • объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
  • права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
  • в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
  • подписи сторон.