Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что означает дарственное завещание

Дарственная или завещательный акт на жилье – что лучше выбрать?

Ситуация, связанная с тем, какой документ лучше сможет защитить интересы собственников имущества и их преемников, очень серьезная, поскольку нюансов в этой сфере немало. Многие граждане попросту бояться, что недвижимое имущество «уплывет» из семьи, если наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные проблемы.

Проблемы возникают еще и в том случае, когда претендентов на имущество больше чем двое. В этом случае придется производить раздел собственности, либо одному наследнику выплачивать другому претенденту часть стоимости квартиры. Каждая из перечисленных проблем может быть урегулирована, если обратиться к определенному виду соглашения на распоряжение собственности. Чтобы сделать выводы о том, что лучше, завещательный акт иди дарственная на квартиру в РФ, стоит выделить все минусы и плюсы каждого варианта. Для начала, выяснить, в чем разница между этими формами помогут определения каждого из терминов:

  • завещание – распоряжение о порядке передаче имущества преемникам гражданина, на случай его смерти;
  • дарственная – документ, позволяющий передать право собственности другому лицу на договорной основе, без предоставления платы.

Уже, исходя из определений, можно сказать, что понятия и виды распоряжения имуществом очень разные, а это значит, что и условия использования каждого стоит изучить внимательнее.

Наследование по завещанию

Наследодатель при жизни составляет документ, в котором написано, кому он передает право на свой дом. Наследование по завещанию позволяет оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему, это не обязательно будет родственник. Назначение наследника и передача имущества зависят только от воли наследодателя, и эту волю никто не оспорит. Очень важно правильно заполнить все документы, так как исполнение завещания происходит только после смерти гражданина, который его составил, а это означает то, что исправить ошибки в нем будет невозможным. То есть наследник вступит в свои права на дом только после смерти наследодателя и никак не раньше. Завещание будет иметь свою законную силу только в том случае, если составитель на момент составления был дееспособен и находился в здравом уме и твердой памяти, в противном случае такое решение может быть опровергнуто. Документ должен содержать распоряжение только одного человека, который обязательно должен заверить его у нотариуса, иначе он не будет иметь законной юридической силы.

Что такое сделка дарения квартиры?

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

  1. О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.

Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:

Можно ли оформить завещание на ребёнка до совершеннолетия?

Беспокоиться о том, можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребёнка, не стоит, так как никаких юридических проблем с этой стороны нет. Запрет имеется для самих несовершеннолетних, им нельзя оформлять завещание. Но нужно учитывать, что у некоторых групп родственников существует право на обязательную долю в наследстве.

Это означает, что прямые нетрудоспособные наследники (нетрудоспособные супруги, дети и пр.) имеют право на долю имущества независимо от содержания завещания. Такой долей является половина от той части наследства, которая бы принадлежала им, если бы завещания не существовало.

Как написать завещание на несовершеннолетнего

Человек не может распоряжаться наследством пока не достигнет 18 лет. До этого момента органы опеки или попечитель следит за сохранностью завещанного имущества. Также до 14 лет у него отсутствуют права заключать сделки. После получения паспорта подросток может заключать сделки с согласия родителей, опекуна или попечителя.

По всем эти причинам несовершеннолетний не может полноценно распоряжаться имуществом до 18 лет. Исключением является эмансипация – судебное решение, которое приравнивает 16-летнего человека к совершеннолетнему. Происходит это в случае вступления в брак или открытия частного предпринимательства.

Несмотря на все особенности, оформляется завещание детям по стандартным правилам:

  • указываются сведения об объекте наследования (квартиры, машины и пр.);
  • указываются данные наследника – ФИО, дата рождения, другие паспортные данные (если есть) или сведения свидетельства о рождении;
  • составитель завещания подписывается сам и обязательно ставит дату;
  • на завещании также должны присутствовать подписать и печать нотариуса.

Вступившее в силу завещание на квартиру, оформленное на несовершеннолетнего ребёнка, даёт ему право проживать в ней до исполнения 18 лет, но пользоваться ею полноценно (продавать, обменивать, оплачивать) он сможет только при достижении совершеннолетия. В этом случае обязательно указывается исполнитель или душеприказчик. Этот человек может оплачивать коммунальные платежи, налоги в обмен на право проживания на жилплощади до достижения наследником 18 лет.

Преимущества и недостатки

Завещание в пользу несовершеннолетнего имеет ряд преимуществ и недостатков связанных с возрастом наследника.

Преимущества:

  • ребёнок вряд ли попытается убить владельца имущества, чтобы поскорее стать наследником;
  • дети в силу психологии меньше интересуются материальными благами, поэтому искренни с наследодателем;
  • несовершеннолетние не заинтересованы в скором получении наследства, так как пользоваться им до исполнения 18 лет всё равно не смогут.

Недостатки:

  • в случае судебных споров, махинаций ребёнок сильно зависит от воли опекуна, попечителя;
  • дети проще поддаются на манипуляции из-за малого жизненного опыта;
  • при наследовании многое будет зависеть от душеприказчика, органов опеки.

Учитывайте плюсы и минусы при выборе оформления завещания или дарственного договора.

Преимущества:

  • при завещании наследник получает имущество только после смерти наследодателя, при дарственной ребёнок получает права собственника немедленно;
  • завещание можно переписать, изменить решение, дарственная такой возможности не даёт;
  • завещание обязательно составляется лично, дарственную могут оформить родственники.

Недостатки:

  • дарственную сложно оспорить, в то время как завещания оспариваются постоянно;
  • несовершеннолетний наследник не может пользоваться полученным имуществом, права ребёнка защищает исполнитель завещания и органы опеки.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

В преклонном возрасте люди всё чаще начинаются задумываться над тем, как эффективнее распорядиться своим имуществом. Очевидно, что не каждый готов вникать в юридические тонкости составления документов и порядок прохождения всех формальных этапов при передаче квартиры.

Передача недвижимости родственникам представляется как тяжёлый путь, полный опасностей и обмана. Поэтому собственники стараются выбрать наиболее удачный способ для определения судьбы своей квартиры.

Наиболее распространёнными являются дарение и завещание. Сравним два этих вида документов и выясним, завещание или дарственная, что лучше и дешевле и какой из них лучше подойдёт для передачи недвижимости.

Что лучше, договор дарения или завещание

Обычный человек, работа которого не связана с юриспруденцией, понимает передачу квартиры в собственность другому родственнику исключительно как физический процесс. Потому для него договор дарения и завещание весьма близки по смыслу.

На самом же деле, вопрос «Что лучше оформить дарственную или завещание?», некорректен. Разберемся чем отличается дарственная от завещания на квартиру, сравнив их:

1) Основное различие договора дарение и завещания – это сфера их применения. Завещание используется как последнее волеизъявление собственника имущества.

Документ применяется для того, чтобы определить судьбу вещей, в том числе и квартиры, после того, как не стало владельца.

Дарение подразумевает, что собственник жив и желает распорядиться имуществом определённым образом прямо сейчас. Он дарит свою квартиру, безвозмездно её передаёт, лишая себя всех прав на эту недвижимость.

Пожилому человеку может казаться, что завещание и так скоро вступит в силу, поэтому и нет смысла тянуть с передачей квартиры, но, как показывает практика, престарелые граждане ещё долго радуют своих родственников, вопреки собственным заявлениям.

2) Риски. Риски при составлении завещания для владельца квартиры отсутствуют. Очевидно, что в момент открытия наследства завещателя не будет в живых, а до наступления этого события он может распоряжаться своей собственностью так, как ему захочется. Именно здесь кроются риски для лица, в пользу которого составлено завещание.

Во-первых, этот документ можно изменять много раз, и ставить в известность потенциального наследника не обязательно.

Во-вторых, законом определены обязательные доли в наследстве для иждивенцев наследодателя. Следовательно, есть вероятность, что квартира будет поделена, вопреки положениям завещания.

В случае, если владелец квартиры не хочет, чтобы его нетрудоспособные родственники претендовали на долю в его квартире, а желает её передать одному конкретному человеку, то, конечно же, договор дарения будет предпочтительнее.

При дарении риски имеет только владелец квартиры. Даритель, после фактической реализации договора, не будет иметь никакой юридической связи с квартирой. Следовательно, такого человека можно очень просто выселить в никуда.

К сожалению, не редки случаи, когда люди пользуются наивностью стариков, временно проявляют максимальную заботу о них чтобы войти в доверие, и потом получить их недвижимость в дар.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html