Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какие банки в мурманске дают кредит под залог имущества

С нашей помощью уже получили займ под залог более 10000 заемщиков по РФ

Найдено 8 кредитов под залог автомобиля в 7 банках Мурманска

Кредит под залог земли

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи. Помещения, гаражи. Земля, участки. Срочный выкуп. Проблемная недвижимость. Обратная связь. Обмен ссылками. Полезные cсылки. Статьи о недвижимости: подробнее. Плюсы и минусы жилищных кооперативов.

Подобная “несправедливость” не могла продолжаться вечно. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы. Когда-то они помогли многим семьям улучшить условия проживания.

Но насколько выгодно обращаться в кооперативы сегодня? Что имеем? Один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. Хотя про ипотеку такого сказать нельзя, поскольку принципиально отличающихся схем ипотечного кредитования было много. Практически каждый банк изобретал свои условия предоставления займов, а риэлторские конторы всевозможные пути, упрощающие их получение.

Но все-таки это кредитные механизмы, подразумевающие наличие залога в форме недвижимости. В отличие от них жилищные кооперативы ЖК – не накладывают обременения на приобретенную собственность, они просто не дают право оформить ее в собственность до завершения выплаты пая.

На сегодняшний день известно несколько видов ЖК. Первый – жилищно-строительные кооперативы ЖСК – они образуются в рамках одного многоквартирного дома – знакомый с советских времен вариант.

К счастью, или, к сожалению, но сейчас таких кооперативов практически не осталось, если не считать новоиспеченных подражаний им от тех застройщиков, которые пытаются обойти новый закон “Об участии в долевом строительстве..

Последняя редакция закона, как известно, накладывает на застройщика гораздо большую ответственность по срокам и качеству сдаваемых зданий. Это вновь появляющиеся в соответствие с недавно разработанной законодательной базой кооперативы, работающие по принципу взаимного кредитования, с условием накопления средств на счетах.

Все отсрочки и рассрочки платежей завершаются к моменту сдачи дома в эксплуатацию. С момента выхода закона “О жилищно-накопительных кооперативах” 1 января года существует и ЖСК и ЖНК, что вносит некоторую путаницу в трактовку Закона впрочем, ничего удивительного, ко всеобщему сожалению, в этом нет, мы уже привыкли к подобным издержкам.

Принципиальное отличие ЖНК от ипотеки, состоит в следующем: после накопления первоначального взноса недостающую сумму пайщик получает не в кредит, а в долг беспроцентный кредит и расплачивается по нему в течение определенного срока. До момента окончательного погашения долга вы имеете в собственности только пай, которые можете завещать, дарить, продавать.

Третий вариант – потребительские ипотечные кооперативы ПИК. Уже в самом названии заложено, что здесь применяется ипотечная схема, хотя накопительный механизм присутствует также.

Квартира по данной схеме оформляется в собственность сразу же. Еще один тип кооперативов, пожалуй, последний, – кредитные потребительские кооперативы граждан КПКГ. Их работа основана на достаточно большом доверии пайщиков друг к другу.

Возможности этих коллективов ограничены. Например, получить кредит на улучшение жилищных условий практически невозможно. Достоинства и недостатки Безусловным достоинством будущего члена кооператива является практически стопроцентное причисление его “к своим”.

В отличие от банка здесь не требует многочисленных справок и гарантий. Паспорт и возможно копия трудовой книжки – вот и весь пакет документов. Объясняется это очень просто – недобросовестный пайщик отсеется сам, не получив ничего. Правда, сумма банковского кредита может быть выше, нежели объем предлагаемых в кооперативе средств.

Еще один не самый приятный нюанс – срок накопления первоначального взноса составляет, как правило, не менее 2 лет. Даже если вы внесете все сумму сразу, это не значит, что после этого вы сможете въехать в квартиру. Определенные неудобства вносит и тот факт, что по ипотечному договору вы изначально получаете квартиру в собственность.

И даже, если ваше финансовое положение изменится в худшую сторону, банк не будет заинтересован в судебном разбирательстве по поводу изъятия квартиры. По крайней мере, таких случаев пока не было. По закону оставить вас без жилплощади практически невозможно.

Что же касается кооператива, то здесь жилье до последнего момента находится в собственности кооператива, а следовательно ситуация может развиться не в пользу неудачливого члена.

И все-таки… Сказать, что с кооперативом связаны большие риски сложно. Все-таки основное значение уделяется надежности компании, с которой предстоит сотрудничать. Но, при условии невозможности получения кредита в банке путь лежит в кооператив.

Посоветовать в этом случае можно только одно – более тщательно осуществлять свой выбор. В этом случае можно составить впечатление о будущей стабильности, узнав наименование банка. И еще: не следует доверять пестрящей рекламе, обещающей заселение через неделю после вступления в кооператив. Такое невозможно.

Через неделю вы можете только получить статус пайщика. Самый неприятный момент для любого кооператива – так называемый кассовый разрыв, попросту говоря банкротство. Однако, для члена кооператива – это не означает потери всего и вся.

Хотя издержки, безусловно, возможны, да и время уйдет Но в любом случае пайщик может выкупить свою квартиру, погасив задолженность досрочно и до утверждения промежуточного ликвидационного баланса. А если этот вариант невозможен, то приобрести жилье с торгов. Причем в последнем случае уже внесенные средства будут зачтены.

Шутка от инвестора: Недвижимость – вид вклада путем перемешивания денежной массы с землей, песком и цементом. Все новости. Что можно создать в здании Главпочтамта на Крещатике. Почему в Украине подорожала недвижимость. Застройщики в Киеве готовятся повышать цены.

1. Что такое первоначальный взнос по ипотеке и для чего он нужен 💰 🏠

Первоначальным взносом при оформлении ипотеки называют часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости, которая должна иметься у заемщика для получения займа в банке.

В зависимости от выбранной ипотечной программы первоначальный взнос может вообще отсутствовать, а может и достигать 90% цены покупаемой недвижимости.

Традиционно источниками первоначального взноса могут выступать:

Заемщикам следует иметь в виду, что при наличии первоначального взноса в размере, превышающем 70% стоимости приобретаемой квартиры, может оказаться выгодной схема замены ипотеки потребительским кредитом.

Такой подход позволит не только значительно упростить процедуру оформления займа, но и сократит уровень необходимых затрат. Это объясняется тем, что в потребительском кредитовании отсутствуют комиссии и страховые выплаты, присущие ипотеке.

Однако описанная выше схема подходит далеко не всем, ведь обычно решение об оформлении ипотеки принимают граждане, у которых в качестве первоначального взноса имеется гораздо меньшая сумма.

Сегодня банки позволяют оформить ипотеку с очень маленьким взносом и даже при полном его отсутствии.

Но стоит иметь в виду, что при расчете возможной суммы кредита банк принимает во внимание стоимость квартиры, которая будет установлена в ходе анализа объекта недвижимости оценщиком.

Если же продавец установил на квартиру стоимость выше оценочной, то минимальным первоначальным взносом обойтись вряд ли удастся. Банк рассчитает максимально возможную сумму кредита, основываясь на оценочной стоимости.

Разница между полученным в ходе расчетов размером ипотеки и рыночной ценой квартиры в полном объеме ложится на плечи заемщика и должна быть внесена в качестве первоначального взноса. Рассчитать платежи можно через наш ипотечный калькулятор.