Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Сдача жилья в аренду закон

Кто имеет право?

Правом на сдачу жилой недвижимости имеет только ее собственник, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав на жилье.

Никакие третьи лица не вправе самостоятельно заключать договора аренды с потенциальными жильцами, даже по просьбе самого собственника, за исключением случаев наличия нотариально заверенной доверенности.

Особенности сдачи жилья:

  • если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;
  • при регистрации в жилье несовершеннолетнего лица, разрешение на сделку необходимо получить от органов опеки;
  • когда на стороне собственника выступает несколько лиц, то в сделке должен участвовать каждый из них или свое согласие они выражают в письменном виде, доверяя совершить сделку одному из собственников.

Если не принять во внимание указанные особенности, собственник рискует получить штраф, а в случае судебного спора с нанимателем, он не сможет ссылаться на условия договора, как на доказательство.

Физлица

Жилищное законодательство, в статье 30, указывает на основные права собственника жилой недвижимости. Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду.

Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет

Военнослужащие

Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем. После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право.

Госслужащие

Относительно сдачи в аренду жилья государственным служащим, ответ будет таким же, как в ситуации с военнослужащим.

Полицейские

Полицейские являются такими же субъектами права, как и остальные физические лица Если у них имеется собственное, приватизированное жилье, то запрета на сдачу его в аренду не предусмотрено нормами закона.

Закон о сдаче квартир в аренду 2020 году

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ.

Поэтому многие из них оформляются как юридическое лицо и платят налоги. О нюансах уплаты налога за в аренду на 11 месяцев Общая информация Независимо от сроков прибыль от сдаваемой считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП.

Как налоги должны платить арендодатели

При сдаче в аренду единственной квартиры, которая приносит прибыль в 3-4 тысячи грн в месяц, проще платить 15% налог. В странах Европы, куда по-прежнему стремится Украина, даже не возникает вопрос: должны или не должны арендодатели платить налоги. Конечно, должны и честно платят. При этом все стороны защищены законом. В частности, это защита арендодателя и арендатора от мошенничества, отсутствие угрозы штрафов, прозрачность рынка арендованного жилья, наполнение местных бюджетов и получение из них средств на содержание домов и придомовых территорий. Казалось бы, официальный договор аренды, который влечет за собой столь же официальную уплату налогов, выгоден в первую очередь арендаторам — при наличии договора они лучше защищены законом. «Я снимаю квартиру, которая сдается официально.

Закон: краткосрочная аренда в Турции для частников фактически «под запретом»

Подпишитесь на нашу группу и читайте анонсы самых интересных новостей в любимой соцальной сети. Президент Алмазбек Атамбаев подписал запрет на посуточную или почасовую сдачу в аренду квартир. Что думают об этом кыргызстанцы, для которых сдача квартиры — единственный источник дохода? Нарушение запрета о сдаче квартир посуточно грозит хозяевам жилплощади штрафом до 70 тысяч сомов. Штрафовать нарушителей будет милиция. Сдача квартир вопреки запрету будет рассматриваться как административное нарушение.

Кыргызстанцы, которым сдача квартир приносила основной доход, прокомментировали новый законопроект Kloop. Имена героев изменены. Наталья считает, что закон приняли, не думая о людях, для которых сдача квартир — единственное средство к существованию.

Нам что-нибудь другое могут предоставить? Мы кормим так свои семьи, в основном одинокие женщины с детьми. Может они и рады бы не заниматься этим, но нужно же на что-то жить.

Для многих работающих в этой сфере это единственный заработок, у нас ведь так просто легальную работу не найдешь. Это очень плохо отразится на бизнесе.

Хотя, может это зависит от места? Пенсионерка Диля имеет несколько квартир, которые она сдавала посуточно. Учитывая оплату коммунальных платежей с одной квартиры она зарабатывала в месяц примерно пять тысяч сомов. Платить штрафы я не хочу, поэтому, скорее всего, перестану сдавать квартиры посуточно. Будем искать другой выход заработка. Я против этого, у нас же половина Бишкека этим занимается. Это как отнять кусок хлеба у людей. Мои соседи, например, ни разу не возмущались, хотя я сдаю четыре квартиры.

Ну приняли и приняли, не всегда же активно ходят эти проверки. Многое у нас только на бумаге. Это бесконтрольный бизнес, который нужно взять под контроль. Я понял, что это кошмар. Например, сдавать на месяц или полгода. Они обосновали запрет как борьбу с притонами, но мы не занимались притонами. Очень часто приезжали люди с Алматы , у них там медицина дорогая, лечились у нас, с России командировочники снимали квартиру переночевать.

Это был неплохой бизнес. В месяц по разному выходило — у кого-то 14 тысяч, у кого-то и По словам инициатора законопроекта, депутата парламента от фракции СДПК Кожобека Рыспаева, вопрос об урегулировании проблемы со сдачей жилья в аренду назревал давно. Закон был принят в парламенте 16 ноября года после неоднократных жалоб жителей домов в Бишкеке. Штраф за нарушение закона будет налагаться на граждан в размере 7 тысяч сомов, на должностных лиц — 9 тысяч сомов, на юридических лиц — 70 тысяч сомов.

Запрет относится только к хозяевам квартир в многоэтажных домах. Гостиницы, имеющие разрешение на свою деятельность, будут продолжать работать.

Штрафы им не грозят. Новости в социальных сетях Подпишитесь на нашу группу и читайте анонсы самых интересных новостей в любимой соцальной сети.

Категории новостей. Поделитесь новостью с друзьями.

Основные моменты

Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.

Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.

Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.

За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).

Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.