Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Согласование перепланировки со страховой компанией

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением. Проведение перепланировки в ипотечной квартире в принципе возможно, но только для этого необходимо пройти трудный и тернистый путь, чтобы сделать все по высшему разряду и в соответствии с законодательством РФ.

Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.

Если же банк дает разрешение на изменение планировки жилого помещения, то лишь при условии, что целостность объекта от этого не пострадает и для проведения работ есть все технические условия. При необходимости снесения основных несущих стен и прочих конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, собственнику жилья придется получать еще согласие своих соседей, поскольку от вида и качества проведения строительных работ будет зависеть и целостность их жилища.

Виды перепланировки в ипотечной квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующая их фиксации в технический паспорт. Можно ли ее сделать в ипотечной квартире? Зависит от вида перепланировки:

  1. По эскизу – распространенный вид, основан на простых изменениях. Для его согласования нет необходимости заказывать проектную документацию. К примеру, демонтаж ненесущих перегородок, изменение места для санузла, устранение стенных шкафов. Согласование таких изменений происходит только по документам БТИ и длится 2-3 месяца.
  2. Проектная – более масштабные изменения (к примеру, увеличение места для санузла за счет коридора, изменение конструкции пола). Чтобы узаконить их, нужно заказывать проектную документацию и согласовывать ее в СЭС, АПУ, УГПС.
  3. С затрагиванием несущих конструкций – самый трудоемкий и опасный вид перепланировки, поэтому на него соглашаются крайне редко. Несущие конструкции изменять не рекомендуют, если сделать это самовольно, последствия будут неутешительные — БТИ заставляет вернуть все на прежние места. Таких граждан за самовольные действия могут привлечь к административной ответственности. БТИ и банк чаще всего не дают разрешение на изменение несущих конструкций.