Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Узаконивание перепланировка квартиры

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект квартиры.

      Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Если Вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Узаконивание перепланировки до начала строительных работ (первый вариант)

Узаконивание перепланировки до начала строительных работ

1 этап: Проект перепланировки

Сделайте проект перепланировки (можете начертить самостоятельно можете обратиться к профессионалам). На проекте должна быть начерчена новая планировка квартиры, указаны площади, габариты, размеры и назначения всех помещений. Естественно все это должно соответствовать нормам.

2 этап: Сбор документов

Соберите документы а именно:

  • паспорт РФ;
  • технический паспорт квартиры или в простонародье БТИ;
  • права собственности;
  • новую перепланировку.

И самое главное копии всех выше перечисленных документов.

Ещё важный момент. Если у вас ипотека, надо пойти в ваш банк и взять справку о том, что он даёт добро на вашу перепланировку, которая называется «письменное согласие банка залогодержателя», стоимостью от 2000 до 5000 руб.

При этом знайте и будьте уверены, что банк в свою очередь, обязательно запросит согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира, поэтому, перед банком сходите в вашу страховую компанию, и получите её согласие. Кстати она тоже попросит все документы.

Соберите все это в кучу и приносите в банк. Только так вы получите согласие банка на перепланировку. Итак резюмирую по сбору документов.

В одну папку Вы должны будете собрать:

  • паспорт РФ;
  • технический квартиры;
  • свидетельство права собственности;
  • новую перепланировку;
  • если у вас есть ипотека, в эту же папку добавьте, согласие банка на перепланировку (не забудьте про копии всех документов).

3 Этап: Разрешение администрации

С собранными документами вы идёте в ЖКХ Вашего района. На месте Вам выдадут бланк заявления, который Вы заполните и в течении 30 дней, Вам должны и обязаны ответить либо разрешением, либо отказом (с объяснением причин). Только после разрешения, спокойно можете производить работы в квартире.

4 Этап: Получение нового технического паспорта

После того как строители сделали вам перепланировку, вызовите специалиста с ЖКХ. Он проверит если все соответствует проекту перепланировки. Если все в порядке, то через 2 недели вы можете прийти за своим новым законным техническим паспортом квартиры.

С этого момента ваша планировка является узаконенной и законной и вы, можете производить, любые юридические операции и любые сделки. Это только первый вариант узаконивания перепланировки.

Узаконить перепланировку квартиры- стоимость в Москве и Московской области.

Наша организация оказывает услуги по узакониванию перепланировки. Один из главных вопросов, обращающихся к нам людей, – это сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве и области? Стоимость зависит от многих факторов, таких как виды произведенных работ, присутствие нарушений, округ расположения, тип дома и т.д. Приблизительные цены Вы можете посмотреть по этой ссылке. Чтобы узнать точные цены и получить соответствующее коммерческое предложение именно на Ваш случай, позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или вышлете планы квартиры на почту [email protected]. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%. Мы также можем проконсультировать Вас по любому интересующему вопросу или подготовить необходимую для инспекций проектную документацию.

ЗАКАЗАТЬ УЗАКОНИВАНИЕ

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Узаконивание перепланировки